Wat Heb Je Nodig Om Een Huis Te Bouwen

Bij grote projecten nieuwbouw is het handig als alle overdrachten door dezelfde notaris worden verzorgd (vaak is er dan korting, in dit geval ten gunste van de verkopende partij). Zie eventueel bij Hypotheekofferte. NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars en taxateurs in onroerende goederen. De NVM is de grootste landelijke organisatie op dit gebied.

Een obligatie is een gedrukte, als effect verhandelbare, schuldbekentenis die deel uitmaakt van een openbare lening van gelden door de overheid, een instelling of bedrijf.Omzetbelasting (BTW, situatie 2021)Omzetbelasting (BTW) wordt bij nieuwbouw betaald. Meestal is dat 21% over de koop-aanneemsom incl. meerwerk en minderwerk. Als er omzetbelasting is, hoeft er geen overdrachtsbelasting betaald te worden (zoals bij bestaande woningen, bij niet-beleggers als kopers van bestaande woningen is het 2% overdrachtsbelasting, bij starters 0% en bij beleggers 8%).

Omzetten is het aanbrengen van wijzigingen in een lopende lening, zonder tussenkomst van de notaris. Wanneer iemand bij de verkopende partij (meestal de verkopende makelaar) een bod uitbrengt op een woning (al of niet via een aankoopmakelaar), kan die bij de makelaar en bijvoorbeeld op Funda vermeld worden met "Onder bod".

Een snelle aanduiding "Onder bod" is niet altijd gunstig voor de verkoper, omdat daarmee toch een barri�re wordt gelegd voor andere biedingen. Soms is het echter juist de manier om andere, bij voorkeur uiteraard hogere biedingen uit te lokken... (Vooral als er sprake is van een aankoopmakelaar, omdat die aankoopmakelaar meestal wel weet dat er best nog over andere biedingen te praten valt.) Dit houdt in dat andere gegadigden van gesprekken of van een eigen bod moeten afzien (wat vroeger wel zo was bij de term "Optie").

Als die ervoor kiest om de onderhandelingen met de ene partij te staken omdat er een beter bod is gedaan, gaan wij partijen hierover informeren." "Het netste wat u als verkoper nog kunt doen? Beide partijen de gelegenheid geven om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn.

Een onderhandse lening is een lening die niet openbaar wordt overeengekomen, dus zonder tussenkomst van een officieel bevoegde instantie zoals bijvoorbeeld een notaris. Een onderhandse akte is een overeenkomst die zonder tussenkomst van de notaris wordt opgesteld. Een verhoging van een lopende lening (met een extra leningsdeel) zonder tussenkomst van een notaris.

Het onderpand dient voor de geldverstrekker als voor betaling van een hypothecaire geldlening. Een som geld kan ook als een vorm van "onderpand" dienen, bijvoorbeeld de waarborgsom die bij de notaris gestort wordt bij de (aanstaande) koop van een huis. Zie allerlei interessante bepalingen bij . Onderwaarde houdt in: de verkoopwaarde (marktwaarde) van de woning is lager dan het resterende hypotheekbedrag (oorspronkelijk hypotheekbedrag min alle aflossingen).

Onderwaarde is het tegenovergestelde van overwaarde. Zie eventueel . Een onroerende zaak is een stuk grond met alles wat erin zit en erop staat zoals een gebouw en alles in dat gebouw dat men niet kan meenemen zonder iets te beschadigen ("nagelvast" bevestigd is of wat naar de aard bij woning behoort).

d.(In Duitsland behoort de keuken bij verkoop vaak niet tot "de woning".)"Onroerende zaak" is een juridische term voor onroerend goed. In sommige kringen is vastgoed een synoniem voor onroerend goed. Verg. Roerende goederen. Ontbindende voorwaarden bij een koopcontract (koopovereenkomst, koop-aanneemovereenkomst, voor bijvoorbeeld een woning) zijn de bepalingen waarmee de koper bij bepaalde omstandigheden en v��r een bepaalde datum de koop kan ontbinden zonder boete of andere kosten.

Een bekende ontbindende voorwaarde is het niet-verkrijgen van financiering voor de benodigde hypotheek. Zie verder bij o. m. Clausule, Hypotheekofferte, Koopakte, NHG, Overbruggingskrediet. De oplevering is de fysieke overdracht van de woning (door de aannemer of projectontwikkelaar aan de eigenaar/koper) waarbij:- de aannemer de woning als geheel gereed voor bewoning benoemt- de aannemer de woning toont aan de eigenaar- de eigenaar of externe keurder aangeeft wat er volgens hem niet goed is aan de woning (of garage, tuin o.

Die gebreken staan mogelijk genoteerd in een rapport van . Ook bij (grotere) verbouwingen wordt gesproken over een oplevering. De oplevering is ook het moment waarop die overdracht plaatsvindt. De van het eigendom (de woning) gebeurt al bij de notaris, als de overdrachtsakte (transportakte) wordt ondertekend. De opleveringskeuring is de keuring vlak v��r de oplevering (fysieke overdracht van de woning door de aannemer) waarin bekeken wordt of de woning in de staat is zoals afgesproken en zo niet, welke gebreken er zijn.

De opstal is het gebouw (huis, woning, kantoor e. d., eventueel met bijgebouwen), zonder de grond. Een eigenaar van een woning zal vrijwel altijd een opstalverzekering hebben voor het geval de woning of bijgebouwen door brand o. d. vernietigd worden. Daartoe wordt de herbouwwaarde bepaald. Een opstalverzekering (ook wel Woonhuisverzekering) vergoedt de schade aan de "niet-verplaatsbare" spullen van en aan uw huis (vloeren, muren, dak e.

De hoogte van de opstalverzekering is afhankelijk van de herbouwwaarde, de berekende of gestelde kostprijs voor het volledig herbouwen van de woning. Deze verzekering is vaak verplicht, bijvoorbeeld door de hypotheekverstrekker (de opstalverzekering geeft de geldverstrekker de zekerheid dat het huis hersteld wordt bij schade en zelfs herbouwd wordt bij extreme schade).

"De meeste opstalverzekeraars bieden standaard voor beide huizen dekking in deze situatie, maar het is wel verplicht dit te melden. Bij voorkeur neem je voorafgaand aan de verhuizing en/of overdracht reeds contact op."- Af en toe is toetsing aan de juistheid van de herbouwwaarde gewenst. Soms verhoogt een verzekeraar echter de herbouwwaarde veel meer dan nodig is, wat in een sterke verhoging van de premie resulteert.

e.a. uit en ga eventueel naar een andere verzekeraar die minder rigoureus naar zichzelf toerekent. Met All Risk dekking wordt vaak ook de schade vergoed die u zelf hebt veroorzaakt. Als een ander de schade aan uw huis heeft veroorzaakt, moet diens persoonlijke Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering (WA) de schade vergoeden of eventueel de CAR-verzekering van uw aannemer.- Vrijwel elke verzekeringsmaatschappij heeft een verschillende uitleg van bij schade.

Met dank aan o. m. Allianz, Direct en Consumentenbond. Naast de van de makelaar bij verkoop van een woning, worden meestal opstartkosten gerekend. Opstartkosten dekken de kosten die makelaar moet maken om de woning in de verkoop te zetten. Wat onder opstartkosten valt, kan de makelaar zelf bepalen; meestal zijn dat:- opmeten van de woning- kadastraal onderzoek- maken plattegrond- maken foto's en video- maken pakkende tekst- maken verkoopbrochure- plaatsen op Funda e.

• plaatsen in "de vitrine" van de makelaar- plaatsen te-koop-bord. De opstartkosten zijn bijvoorbeeld 550 euro (situatie 2020) en worden spoedig in rekening gebracht, omdat deze kosten immers onafhankelijk zijn van de daadwerkelijke verkoop van de woning. Vaak worden de opstartkosten met de courtage verrekend (krijgt u dus achteraf terug, bij verkoop van de woning).

btw zijn. De opstartkosten zijn, net als de courtage en eventuele extra's, niet aftrekbaar van de belasting. Let op: sommige makelaars bieden een (soms zelf samen te stellen) pakket aan, dus ongeacht de verkoopwaarde van de woning. Dit kan aanzienlijk goedkoper zijn, maar er zijn vaak zelf activiteiten voor nodig (zelf foto's maken, zelf bezichtiging regelen enz.).

d. worden opgezegd. Meestal moet dat enige tijd van te voren worden aangekondigd; die tijd is de opzegtermijn. Ori�ntatierente, Zie . - Overbieden is het meer betalen van de vraagprijs (of dan de taxatiewaarde). Bij de aanvraag van een hypotheek gaat de geldverstrekker voor de waarde van een woning uit van de taxatiewaarde.

Wanneer u een eigen huis hebt en bij aankoop van een nieuwe woning is uw woning nog niet verkocht (dat is de gebruikelijk situatie), dan kunt u de opbrengst van uw huidige woning nog niet gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning: de van uw huidige woning kan nog niet gebruikt worden voor uw nieuwe woning.

(Let op: "Vanwege de bijleenregeling ben je verplicht om de volledige overwaarde in je nieuwe woning te steken als je je recht op hypotheekrenteaftrek niet wilt verliezen. Als je er iets anders mee doet, ontvang je over het bedrag van de overwaarde geen aftrek meer.")Sommige geldverstrekkers gebruiken de term Overbruggingskrediet, andere Overbruggingshypotheek.